连云港公积金贷款额度怎么算？缴存职工购买自住住房的，在满足相关条件的情况下，可以申请公积金贷款。社百网整理了连云港公积金贷款政策2025年最新，一起看看吧！

连云港公积金贷款条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄。

2.单位缴存职工的住房公积金汇缴正常（单位连续欠缴住房公积金不得超过3个月），且从申请之日往前推算，职工及所在单位已按时足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）。

灵活就业人员发生缴存住房公积金记录的月份累计不少于6个月。

3.具有合法有效的房屋买卖合同或协议。

（1）购买商品住房（含集资房和共有产权的保障性住房）的，在《商品房买卖合同》备案时间一年内申请；

（2）购买存量房已办理产权过户的，在《不动产权证书》发证（市区以《不动产买卖合同》网签）时间一年内申请；

（3）购买存量房未办理产权过户手续使用“又提又贷政策”的，在不动产集成申请一张表签订（市区以《不动产买卖合同》网签）时间一年内申请。

注：“又提又贷政策”为阶段性政策，有效期至2025年12月31日。

4.公积金贷款最低首付款比例为15%。（阶段性政策，有效期至2025年12月31日）

5.借款人家庭无未结清的公积金贷款。公积金贷款以家庭（职工本人、配偶、享有共有产权的父母及子女）为单位，借款人分为主借款人和共同借款人。职工与父母、子女共同购买同一套住房，借款人按所占房屋份额核定房价并计算贷款额度，父母或子女一方可以作为共同借款人；夫妻一方已经办理公积金贷款且未结清的，任何一方均不能再次申请公积金贷款。

6.申请前借款人家庭公积金贷款次数累计不超过1次，或者借款人家庭名下住房套数不超过1套，均可以申请公积金贷款。选择认贷的，无须再查家庭名下房产。选择认房的，不查家庭贷款次数。关于贷款利率认定、借款人家庭贷款次数或住房套数的解释如下。

（1）贷款利率认定。首套房利率：借款人家庭无公积金贷款记录的；或者借款人家庭名下无住房的，可享受首套房贷款利率。其他情形均认定为二套。

（2）借款人家庭贷款次数:是指主借款人、共同借款人及其配偶的公积金贷款合计次数。

（3）借款人家庭住房套数：是指主借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女名下在购房地和公积金缴存地（全市行政区域内）合计住房套数。

7.同一次购房行为只能申请一次公积金贷款。

8.具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，无影响贷款偿还能力的其他债务，信用良好。

9.在异地缴存住房公积金、在本市购买自住住房的，可在本市申请公积金贷款。异地缴存住房公积金职工申请公积金贷款仅限于借款人及其配偶，其他条件按本地贷款政策执行。

10.借款人为异地缴存住房公积金的或者借款人是单身的，必须提供本地正常缴存住房公积金的职工或中心认可的直系亲属作为联系人。

11.享受高层次人才公积金贷款政策（获得购房券的）还需满足以下条件：《连云港市人才安居办法》实施以来取得人才购房券全职引进在本市范围内工作的C类以上人才、D类人才、硕士（或副高职称、高级技师）、“双一流”本科生、全日制普通高校（非“双一流”）本科毕业生、中级职称（技师）。

12.享受高层次人才公积金贷款政策（未获得购房券的）还需满足以下条件：《连云港市人才分类评价办法（试行）》中未获得购房券的E类（硕士、副高等）及以上层次人才。

13.享受多子女家庭贷款额度上浮政策的还需满足以下条件：符合国家生育政策的多子女家庭。

14.提供“中心”认可的担保方式进行担保。

15.符合“中心”规定的其他条件。

按购房情况不予贷款的情形：

1.同一人多次变更婚姻关系购房的；

2.多人频繁买卖同一套住房的；

3.非配偶或非直系亲属共同购房的；

4.直系亲属之间买卖住房的；

5.赠与、继承、互换和互购住房的。

6.房龄超过30年，被有关部门鉴定为危房，被有关部门认定为已改变产权用途，或存在其他不宜处置情形的。

按个人信用记录不予贷款的情形：

1.在人民银行征信系统内，近三年内各类贷款逾期次数大于12次的或信用卡累计逾期次数大于12次的（助学贷款、年费账户已结清的除外）；

2.住房公积金贷款逾期累计次数大于12次或欠还间隔天数大于90天的；

3.被起诉过的或有法律纠纷的；

4.被纳入失信被执行人名单的；

5.存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的；

6.住房公积金法律法规、政策文件规定不予办理住房公积金贷款的相关情形；

7.存在其他可能影响住房公积金贷款安全情形的。

连云港公积金贷款额度

单位缴存职工贷款额度=以下第1、2、3项三个值中最小的一个。

灵活就业人员贷款额度=以下第1、2、4项三个值中最小的一个。

1.最高贷款额度

（1）普通家庭：单职工60万元/户、双职工100万元/户；

（2）多子女家庭：二孩单职工70万元/户、双职工120万元/户，三孩单职工80万/户元、双职工130万元/户；

（3）高层次人才（获得购房券的）：C类以上人才140万元/人；D类人才120万元/人；硕士（或副高职称、高级技师）、“双一流”本科生、全日制普通高校（非“双一流”）本科毕业生、中级职称（技师）80万元/人；夫妻双方可叠加使用。

（4）高层次人才（未获得购房券的）：E类（硕士、副高等）及以上层次人才，80万元/人；夫妻双方可叠加使用。

（5）申请住房公积金贷款购买绿色建筑、改善型住宅、“以旧换新”新建商品房的，最高贷款额度上浮20%。例如：单方缴存人最高贷款额60万的，上浮至72万元。双方缴存人最高贷款额100万的，上浮至120万元。

（6）绿色建筑、改善型住宅、“以旧换新”、多子女家庭、高层次人才住房公积金贷款额度上浮政策不叠加享受。

注：阶段性政策，有效期至2025年12月31日。

2.购房合同的85%。（阶段性政策，有效期至2025年12月31日）

3.单位缴存职工的贷款额度=职工近6个月平均月缴存额2.5剩余工作月数。

注：自2023年7月1日起阶段性取消原“贷款额度不超过各自住房公积金账户余额的15倍”的规定，期限至2025年12月31日。

4.灵活就业人员的贷款额度=∑(每月缴存的住房公积金×对应的存储月份数×存贷系数)。

连云港公积金贷款期限

1.最长不得超过360月；

2.不超过抵押房产的剩余使用年限；

3.男性不超过60周岁，女性不超过55周岁（有高级职称或县处级以上证明的女性不超过60周岁）；

4.贷款期限可在符合贷款条件的借款人和共同借款人两者期限长者之间任选；

5.可以延长贷款年限：申请住房公积金贷款的借款人年龄与贷款期限之和可延长至法定退休年龄后10年，是指申请贷款时距法定退休年龄3年以上的缴存人，计算可贷年限在原法定退休年龄的基础上可再延长10年，但贷款年限最长不超过30年。距法定退休年龄不足3年的缴存人不享受延长住房公积金贷款年限。如目前男性法定退休60岁，贷款年限可延长至70岁，且在57岁之前申请贷款的可以享受延长年限政策；女性法定退休55岁，贷款年限可延长至65岁，且在52岁之前申请贷款的可以享受延长年限政策；对持有高级职称或副处级以上的女性，贷款年限可延长至70岁，且在57岁之前申请贷款的可以享受延长年限政策。（阶段性政策，有效期至2025年12月31日）

连云港公积金贷款利率

1.首套房利率：5年及以下为2.1%，5年以上为2.6%；

2.二套房利率：5年及以下为2.525%，5年以上为3.075%。

注：贷款执行利率按贷款实际发放日当日中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行；贷款发放后如遇中国人民银行利率调整，当年度不调整，于次年1月1日起执行新的贷款利率。